交通部关于转发国务院国发〔１９８５〕１２４号文件和颁发《港口建设费征收办法施行细则》的通知
交通部
交通部关于转发国务院国发〔1985〕124号文件和颁发《港口建设费征收办法施行细则》的通知
交通部
各省、自治区、直辖市交通厅（局），计划单列市交通局，大连等二十六个港口港务管理局（装卸联合公司），中国工商银行及二十六个港口城市分、支行：
现将国务院国发〔1985〕124号《国务院关于发布〈港口建设费征收办法〉的通知》转发给你们。我部根据《港口建设费征收办法》第十四条规定制订的《港口建设费征收办法施行细则》也随文颁发给你们。请各单位一并认真贯彻，自一九八六年一月一日起执行。
（一九八五年十月二十八日交通部颁发）
第一条 根据国务院发布的《港口建设费征收办法》（以下简称征收办法）第十四条的规定，制定本施行细则。
第二条 《征收办法》第二条规定对进出大连等二十六个港口的货物征收港口建设费，是指对进出大连等二十六个港口（以下简称征收港口）范围内的所有码头、浮筒、锚地（包括企业专用码头、浮筒、锚地）及海域过驳等装卸作业的货物征收港口建设费。其中免征港口建设费货物的
范围按《征收办法》第六条和本施行细则第六条办理。
第三条 根据《征收办法》第七条、第十一条，规定征收港口所在地的港务管理局或装卸联合公司为港口建设费的代征单位，代征单位名单详见本施行细则附件一；与征收港口实行联运的其他港口，以及征收港口范围内不属于代征单位的码头、浮筒、锚地的经营单位均为港口建设费的
代收单位。代征单位和代收单位都必须按照《征收办法》和本施行细则的规定计征港口建设费。代征单位应检查代收单位的收、缴情况。进出企业专用码头应缴港口建设费的货物，由代征单位计征，也可由代征单位委托的企业专用码头经营单位代收。
第四条 《征收办法》第四条规定的“对进出第二条所列港口的货物（含国内转港的外贸进出口货物），在水路运输全过程只征收一次港口建设费”，是指：
一、国际航线运输中进口的货物，按每张提单计征一次国外进口的港口建设费；出口的货物，按每张装货单计征一次国外出口的港口建设费。
征收港口与香港、澳门地区之间运输的货物，比照国际航线运输货物计征。
二、国内航线的直达运输、水水联运、水陆联运的货物，经由的起运港或换装港是征收港口时，均按每张运单计征一次港口建设费。
三、国内转港的外贸进出口货物按本施行细则第七条计征。
第五条 征收港口建设费的费率及货物品名分类，均按《征收办法》附件《港口建设费费率表》及本施行细则附件二办理。
第六条 下列货物免征港口建设费：
一、军用物品，使馆物品，联合国机构的物品；
二、国际航线运输的展品、样品、赠送礼品和国际过境货物；
三、邮件（不包括邮政包裹）和按客运手续办理的行李、包裹；
四、船舶自用的燃、物料，装货垫货材料，随货同行的包装备品；
五、渔船捕获的鱼鲜以及同行的防腐用冰和盐，随活畜、活禽同行的必要饲料；
六、用于本港建设和生产的货物，购进、售出的船舶；
七、企业专用码头进出本企业生产所需要的原材料及其产品；
八、因意外事故临时卸在港内仍须运往原到达港的货物；
九、国内进口到港未卸，换单后原船又运往国内其他港口的货物；
十、《港口建设费费率表》中免征的货物。
第七条 国外进出口货物，按以下规定计征港口建设费：
一、国外出口货物，由出口的征收港口按每张装货单的货物向发货人或其代理人计征。
二、国外进口货物，由进口的征收港口按每张提单的货物向收货人或其代理人计征。
三、国外进口到港未卸，换单后原船又运往国外港口或国内其他港口的货物，由换单的征收港口向国内收货人或其代理人按国外进口费率计征。
四、国外进口并经海关核准需经由水路运往国内其他港口的转运货物，第一卸货港虽是征收港口，也不计收港口建设费，由海关放行的目的港按该港的国外进口货物费率计征；但目的港不是征收港口时，则应由目的港按第一卸货港的国外进口费率向收货人或其代理人计征港口建设费。
五、国外进口货物未提离港口库场又装船转国内航线出口的货物（包括船过船作业的货物），不计征国内出口货物港口建设费，只计征国外进口货物港口建设费；同一港口内不同作业区之间的转运装船，应凭国外进口货物的卸货作业区的证明方可不征国内出口货物港口建设费。
凡已提离港口库场的货物，在重新办理托运时，征收港口均应向发货人或其代理人计征国内出口货物港口建设费。
第八条 国内水路直达运输的国内出口货物，起运港是征收港口的，由起运港向发货人计征港口建设费。
国内水路集运转国外出口的货物，发货人在办理托运时向起运的征收港口提供有关证明后，可不征国内出口货物港口建设费，由出口港计征国外出口货物港口建设费。起运港应将接受的有关证明随同运单送交到达港备查。货物运抵到达港后因故不向国外出口时，收货人或其代理人应主
动向到达港补缴起运港的国内出口货物港口建设费；否则，到达港根据《征收办法》第十二条的规定，除向收货人或其代理人追缴费款外，还可酌情处以应缴费款五倍以下的罚款。
第九条 国内海、江、河联运的货物，起运港或换装港是征收港口的，由起运港按每张运单的货物向发货人计征一次港口建设费。
第十条 国内水转水运输的中转货物，凡未提离港口库场，直接办理装船转运的（在不同作业区进行中转装卸作业的，要凭卸货作业区的证明），以及船过船作业的，全程运输中起运港或中转港是征收港口的，由第一个征收港口计征港口建设费。
第十一条 水陆联运货物，经由的起运港或换装港属于征收港口的，按以下规定计征一次港口建设费。
一、从铁路起运转水路（铁—水）的联运货物，换装港是征收港口的，海港由到达港向收货人计征，长江港口由换装港向收货人计征。
二、从铁路起运转水路再转铁路（铁—水—铁）的联运货物，换装港是征收港口的，由第一换装港向发货人计征。
三、从水路起运转铁路（水—铁）的联运货物，起运港是征收港口的，由起运港计征。
四、从水路起运转铁路再转水路（水—铁—水）的联运货物，起运港或第二个换装港是征收港口的，由起运港按每张运单的货物向发货人计征。
第十二条 中外合营企业、外资经营企业以及来料加工、“以出顶进”的货物，在国内水路运输过程均按国内货物计征港口建设费。
第十三条 计征港口建设费不另制单据，一律用现行货运费收单据计征。即在上述单据的“费用项目”栏内简写为“港建费”。
第十四条 港口建设费实行专户管理，专户存储。代征单位都必须在所在地中国工商银行开立“交通部港口建设费专户”。代征单位须将征收的费款在三日内存入专户，于月后七日内划缴交通部；代征单位对专户存款不能动支，只能划缴；银行对专户实行存不计息，汇不收费。
第十五条 港口建设费的代征单位，应按照本施行细则附件三规定的格式编制港口建设费征收月报表，于月后七日内向交通部报送。
第十六条 港口建设费的清算和会计核算：
一、港口建设费在各港之间的清算，按港港结算办理，结算期限均为七天。
二、征收的国外进出口货物港口建设费，均由代征单位直接存入专户。由海关核准需经由水路运往国内其他港口的国外进口转运货物，海关放行的目的港是征收港口的，由目的港代征单位存入专户；否则，则解交给第一卸货港的代征单位存入专户。
三、征收的国内水运直达运输货物港口建设费，均由起运港代征单位存入专户。
四、征收的水水联运货物港口建设费，起运港是征收港口的，由起运港的代征单位存入专户，起运港不是征收港口时，则由起运港解交给第一个属于征收港口的代征单位存入专户。
五、征收的水铁联运货物港口建设费，由起运港代征单位存入专户。
六、征收的水铁水联运货物港口建设费，由起运港代征单位存入专户；起运港不是征收港口时，则由起运港解交给第二换装港的代征单位存入专户。
七、征收的铁水联运货物港口建设费，由到达港代征单位存入专户；到达港不是征收港口时，则由到达港解交给换装港代征单位存入专户。
八、征收的铁水铁联运货物港口建设费，由第一换装港的代征单位存入专户。
九、代收单位应向代征单位及时解交代收的费款，征收港口范围内的代收单位应于三日内向本港代征单位解交代收的港口建设费，其他代收单位按本条上述规定解交，不得截留、挪用。
十、代收或代征的港口建设费发生溢收需向缴费人退款时，代收单位用尚未解交代征单位的费款支付，代征单位用尚未存入专户的费款支付。
十一、港口建设费的会计核算：
1．港口建设费的代征单位，应设立“应交港口建设费”一级会计科目，核算代征的港口建设费。代收单位可在“往来”科目中设置明细科目核算。
2．为了保证核算质量，防止错收漏收，及时解款，便于汇总和查核，征收港口建设费时，应将此项代征款在有关运输费收单据上单独填列。
通过“营业进款”科目核算收入的港口，对该科目中的港口建设费应及时分析，发现错误要及时追查，对费款要及时分配转入“应交港口建设费”科目；要按规定期限将收到的费款存入专户和向交通部解交。
第十七条 按《征收办法》第十二条和本施行细则第八条规定收取的罚款，应与港口建设费一并解交交通部。
第十八条 本施行细则与《港口建设费征收办法》同时施行，解释权属交通部。
附件一：港口建设费代征单位名单
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｜ ｜ ｜
征收港口 ｜ 代 征 单 位 ｜ 征收港口 ｜ 代 征 单 位
｜ ｜ ｜
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大 连 ｜大连港装卸联合公司 ｜ 汕 头 ｜汕头港务管理局
营 口 ｜营口港务管理局 ｜ 广 州 ｜广州港务管理局
秦皇岛 ｜秦皇岛港务管理局 ｜ 黄 埔 ｜黄埔港务管理局
天 津 ｜天津港务管理局 ｜ 海 口 ｜海口港装卸联合公司
烟 台 ｜烟台港务管理局 ｜ 八 所 ｜八所港务管理局
青 岛 ｜青岛港务管理局 ｜ 三 亚 ｜三亚港务管理局
石 臼 ｜石臼港务管理局 ｜ 湛 江 ｜湛江港务管理局
连云港 ｜连云港港务管理局 ｜ 北 海 ｜北海港务管理局
上 海 ｜上海港务管理局 ｜ 防 城 ｜防城港务局
宁 波 ｜宁波港务管理局 ｜ 南 京 ｜南京港务管理局
温 州 ｜温州港务管理局 ｜ 镇 江 ｜镇江港务管理局
福 州 ｜福州港务管理局 ｜ 张家港 ｜张家港港务管理局
厦 门 ｜厦门港务管理局 ｜ 南 通 ｜南通港务管理局
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附件二：港口建设费征收货物品名分类说明
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货 类 ｜ 分 类 说 明
｜
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石油（包括原油）｜ 原油、汽油、甲苯、石脑油、煤油（航空煤油）、柴油、燃料
｜油、润滑油、重油（渣油）、煤焦油，以及其他石油制品。
煤炭（包括焦炭） ｜ 原煤、块煤、粉煤、混煤、末煤、石油焦、焦炭、半焦、腐
｜植酸。
钢铁（包括生铁） ｜ 钢铁的型材（如工字钢、槽钢、角钢、元钢、方钢、扁钢、
｜卷钢、带钢、炭结钢、炭工钢、弹簧钢、合结钢、合工钢、滚
｜珠钢、高工钢、不锈钢、模子钢、盘元等）和钢铁的板皮（如中
｜厚板、薄板的普通板、普通冷轧薄板、镇静板、低合金板、造
｜船板、锅炉板、炭结板、炭工板、合结板、合工板、弹簧板、
｜滚珠板、高工板、不锈板、电工板、耐压板、防弹簧、镀锌
｜板、搪瓷板、油桶板、纯铁板、镀锡板、90板、低磁板、复合
｜板、矽钢片、白铁皮、黑铁皮、镀锌铁皮、瓦楞铁、马口铁、
｜打包铁皮等）；生铁、土铁、铸铁、高硫铁以及不合规格的生
｜铁和铸铁；钢轨（包括鱼尾板、垫板、道钉等零配件）；火车轮
｜箍；钢管（包括石油套管、钻管和铸铁管）；金属块、锭、板、
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续上表
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｜
货 类 ｜ 分 类 说 明
｜
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｜棒（包括电解的金属）；钢坯（包括不合格的钢坯）；钢锭（包括
｜不合格的钢锭）。
金属矿石和非金属矿石｜ 各种金属与非金属矿石、矿砂、矿粉，包括铁矿石、硫铁矿、
｜硫金砂、镁钞、钨砂、钼砂、镍砂、锑砂、铜砂、铝砂、铋砂、
｜蛭砂、硅砂、矽砂、石灰石、石英石、石英砂（玻璃砂）、焦宝石、
｜水铝石、重晶石（硫酸钡）、方解石、滑石（滑石粉）、石膏石（生
｜石膏）、矾石、莹石、氟石、（氟化钙）、白云石、蜡石、燧石、
｜蛇纹石、硅石、蛭石、矾土、磷灰土、石墨。
木 材 ｜ 元木、方木、枕木、板木、坑木（矿木），桩木、板条、杂木
｜棍、杆，元木电杆。
矿建材料 ｜ 指港口建设费货物品名以外的建筑用的砂、土、砖、瓦等。
粮 食 ｜ 米（如大米、糯米，籼米等）、稻谷、麦子、各种杂粮（如豆
｜类、高梁、玉米）、面粉、米粉、杂粮粉等。但不包括蔬菜的
｜豆类、地瓜干、地瓜条、木薯干。
｜ 指《港口建设费费率表》中未列名的货物。
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附件三：港口建设费征收月报表
填报单位： 年 月 日 单位：元
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｜期 初｜ 应 交 数 ｜ 已 交 数 ｜期 末｜专 户
项 目 ｜ ｜－－－－－－－｜－－－－－－－｜ ｜
｜欠交数｜本 期｜累 计｜本 期｜累 计｜欠交数｜存款数
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1．本港征收数 ｜ — ｜ ｜ ｜ — ｜ — ｜ — ｜ —
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其中：企业专用码头｜ — ｜ ｜ ｜ — ｜ — ｜ — ｜ —
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其他代收单位｜ — ｜ ｜ ｜ — ｜ — ｜ — ｜ —
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2．外港代收单位代收数｜ — ｜ ｜ ｜ — ｜ — ｜ — ｜ —
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3．罚款 ｜ — ｜ ｜ ｜ — ｜ — ｜ — ｜ —
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｜ — ｜ ｜ ｜ — ｜ — ｜ — ｜ —
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附：补款 ｜ — ｜ ｜ ｜ — ｜ — ｜ — ｜ —
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退款 ｜ — ｜ ｜ ｜ — ｜ — ｜ — ｜ —
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｜ ｜ ｜ ｜ ｜ ｜ ｜
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合 计 ｜ ｜ ｜ ｜ ｜ ｜ ｜
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财务负责人 审核 制表
＿月份月报补充资料
港口建设费收入明细表
填报单位： 单位：元
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｜ 出 口 ｜ 进 口 ｜进出口
货 类 ｜－－－－－－－｜－－－－－－－｜
｜计费吨｜收 入｜计费吨｜收 入｜收入合计
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一、石油（包括原油） ｜ ｜ ｜ ｜ ｜
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二、煤炭、（包括焦炭）钢铁（包 ｜ ｜ ｜ ｜ ｜
括生铁）、金属矿石、非金 ｜ ｜ ｜ ｜ ｜
属矿石、水泥、化肥、木材、 ｜ ｜ ｜ ｜ ｜
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三、矿建材料、其他 ｜ ｜ ｜ ｜ ｜
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四、粮食、盐 ｜ ｜ ｜ ｜ ｜
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五、国际集装箱货物20尺（箱） ｜ ｜ ｜ ｜ ｜
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40尺（箱） ｜ ｜ ｜ ｜ ｜
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财务负责人 审核 制表
港口建设费征收月报表填表说明
一、项目栏：1．本港征收数：包括代征单位代征数、由代征单位委托企业专用码头
经营单位代收数和征收港口范围内非代征单位经营的码头、浮筒、
锚地等的代收数。
2．外港代收单位代收数：与征收港口实行联运的其他港口代收数。
3．罚款：按规定收取的罚款数。
二、宾 栏：1．应交数：截止本期末应收港口建设费金额，此栏合计数应与补充资
料进出口收入合计数一致。
2．已交数：已交交通部港口建设费金额。
3．期末欠交数：为累计金额。
4．专户存款数：为专户存款借方发生额。
三、本表由代征单位填报，于月后七日内报送交通部财务局。
附录：港口建设费费率表（国内进、出口货物）
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｜ ｜ 国内进出口（元／吨）
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港 口 ｜ 货 类 ｜ 国内出口 ｜ 国内进口
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｜ ｜ 海 港 ｜长江四港 ｜ 海 港｜长江四港
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｜ 大连、营口、秦皇｜ 石油（包括原油） ｜ 3．00｜ 1．50｜ — ｜ —
海 ｜岛、天津、烟台、青｜－－－－－－－－－－－｜－－－－－｜－－－－－｜－－－－－｜－－－－
｜岛、石臼、连云港、｜ 煤炭（包括焦炭） ｜ 1．50｜ 0．80｜ ｜
｜上海、宁波、温州、｜－－－－－－－－－－－｜－－－－－｜－－－－－｜ ｜
｜福州、厦门、汕头、｜ 钢铁（包括生铁）、金｜ ｜ ｜ ｜
｜广州、黄埔、海口、｜属矿石、非金属矿石、 ｜ 1．50｜ — ｜ — ｜ —
｜八所、三亚、湛江、｜水泥、化肥、木材 ｜ ｜ ｜ ｜
｜北海、防城 ｜－－－－－－－－－－－｜－－－－－｜－－－－－｜ ｜
｜ ｜ 矿建材料、其他 ｜ — ｜ — ｜ ｜
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港 ｜ ｜ 粮食、盐 ｜ 0．50｜ — ｜ — ｜ —
｜ ｜－－－－－－－－－－－｜－－－－－｜－－－－－｜－－－－－｜－－－－
｜ ｜国际集装箱｜20尺箱 ｜ — ｜ — ｜ — ｜ —
－－｜－－－－－－－－－｜ 货物 ｜－－－－－｜－－－－－｜－－－－－｜－－－－－｜－－－－
长江｜ 南京、镇江、张家｜（元／箱）｜40尺箱 ｜ — ｜ — ｜ — ｜ —
四港｜港、南通 ｜ ｜ ｜ ｜ ｜ ｜
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说明：1．本表根据国务院发布的《港口建设费费率表》整理，供港口计费人员使用。
2．货物的计量单位及重量换算，按交通部颁发的港口费收规则办理。
3．港口建设费的起码收费额为0．10元。
港口建设费费率表（国外进出口货物）
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｜ ｜ 国外进出口（元／吨）
｜ ｜－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
港 口 ｜ 货 类 ｜ 海 港 ｜ 长江四港
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｜ ｜出 口｜进 口｜出 口｜进 口
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｜ 大连、营口、秦皇｜ 石油（包括原油） ｜ 3．00｜ 4．00｜1．50 ｜2．00
海 ｜岛、天津、烟台、青｜－－－－－－－－－－－｜－－－－－｜－－－－－｜－－－－－｜－－－－－
｜岛、石臼、连云港、｜ 煤炭（包括焦炭） ｜ ｜ ｜ ｜
｜上海、宁波、温州、｜ 钢铁（包括生铁）、金｜ ｜ ｜ ｜
｜福州、厦门、汕头、｜属矿石、非金属矿石、 ｜1．50 ｜2．50 ｜0．80 ｜1．30
｜广州、黄埔、海口、｜水泥、化肥、木材 ｜ ｜ ｜ ｜
｜八所、三亚、湛江、｜ 矿建材料、其他 ｜ ｜ ｜ ｜
｜北海、防城 ｜－－－－－－－－－－－｜－－－－－｜－－－－－｜－－－－－｜－－－－－
｜ ｜ 粮食、盐 ｜0．50 ｜1．00 ｜0．30 ｜0．50
｜ ｜－－－－－－－－－－－｜－－－－－｜－－－－－｜－－－－－｜－－－－－
港 ｜ ｜ ｜20尺箱 ｜12．50｜25．00｜6．30 ｜12．50
｜ ｜国际集装箱｜ ｜ ｜ ｜ ｜
－－｜－－－－－－－－－｜ ｜－－－－－｜－－－－－｜－－－－－｜－－－－－｜－－－－－
长江｜ 南京、镇江、张家｜ ｜40尺箱 ｜25．00｜50．00｜12．50｜25．00
四港｜港、南通 ｜（元／箱）｜ ｜ ｜ ｜ ｜
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说明：1．本表根据国务院发布的《港口建设费费率表》整理，供港口计费人员使用。
2．货物的计量单位及重量换算，按交通部颁发的港口费收规则办理。
3．国外进、出口的其他集装箱货物应以箱内容积的80％，按进口1．00元／
立方米、出口0．50元／立方米的费率计征港口建设费。
4．港口建设费的起码收费额为0．10元。
1985年10月28日
延安市城市房屋租赁管理办法(试行)
陕西省延安市人民政府
2000年延安市人民政府5号令
延安市城市房屋租赁管理办法
（试行）
第一章 总则
第一条：为加强城市房屋租赁管理，维护地产市场秩序，保障房屋租赁当事人的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、建设部《城市房屋租赁管理办法》和《陕西省城市房产市场管理条例》的有关规定精神，结合本市实际情况，制定本办法。
第二条：本办法适用于本市城市规划区、建制镇范围内的房屋租赁活动。
第三条：本办法所指房屋租赁，即指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。
第四条：市房地产管理局是本市行政区域内城市房屋租赁管理工作的主管部门。各县房地产管理部门负责本辖区的房屋租赁管理工作。
第五条：房屋租赁当事人应当遵循自愿、平等、互利的原则。
第六条：有下列情形之一的房屋不得出租：
（一）未依法取得房屋所有权证的；
（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
（三）共有房屋未取得共有人同意的；
（四）权属有争议的；
（五）属违法违章建筑的；
（六）不符合安全标准的；
（七）已抵押，未经抵押权人同意的；
（八）不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的；
（九）有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。
第七条：公民、法人或其他组织对享有所有权的房屋或被授于房屋经营和管理权的房屋可以依法出租。房屋租赁出租人和承担人应当签订书面租赁合同，约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款，以及双方约定的其他事项。
第八条：房屋租赁期限由双方约定，最长不得超过土地使用权出让合同规定 的使用年限减去已经使用年限后的剩余年限。
第二章 租赁登记
第九条：房屋租赁实行登记备案制度。租赁双方当事人应当在签订租赁合同30日内，持房屋租赁申请、房屋所有权证书、当事人合法证件、租赁合同及法律法规规定提交的其他证件到房屋租赁管理部门登记备案。
第十条：房屋租赁管理部门对租赁双方当事人提交的文件进行审查并登记备案后，核发《房屋租赁证》，租赁双方应按规定交纳有关税费。
第十一条：公安部门办理居民居住手续或暂住证及工商行政管理部门办理单位或个人租用房屋从事生产、经营活动的《营业执照》时，《房屋租赁证》应作为凭证之一。
第十二条：房屋租赁期满，租赁合同终止。承租人需继续租用的，应当在租期满前3个月向出租人得出，出租人同意后重新签订租赁合同。
第十三条：租赁期内，房屋出租人转让房屋所有权的，房屋受让人应继续履行原租赁合同的规定。出租人在租赁期间死亡的，其继承人应继续履行原租赁合同。
第三章 出租人的权利义务
第十四条：出租人应当依照租赁合同约定的期限将房屋交承租人使用，不能按期交付的，应当承提责任。
第十五条：出租人应按合同约定的责任负责检查维修房屋及其设施，保证房屋安全。不及时维修造成承租人财产损失或人身伤害的，应当承担赔偿责任。
第十六条：出租房屋需改建成、扩建成时，双方应提前商定，并按有关规定办理手续。
第十七条：租期未满出租人需要收回出租房屋时，应提前征得承租人同意后，到房屋租赁管理部门办理终止合同手续，向承租人交付相当于一个月租金的违约金。
第十八条：承租人有下列行为之一的，出租人有权终止合同，收回房屋，因此而造成的损失由承租人承担：
一、利用承租房屋进行违法活动的；
二、未经出租人同意擅自转租、转借或调换使用房屋的；
三、擅自改变房屋用途或拆改房屋及附属设施的；
四、拖欠租金累计六个月以上的；
五、法律、法规规定可以收回出租房屋的其他情形。
第四章 承租人的权利义务
第十九条：承租人必须按期缴纳租金，违约的应当支付违约金。
第二十条：承租人应当爱护并合理使用所租房屋及附属设施，不得擅自改变房屋结构和用途，确需改动和装修的，须征得出租人书面同意。因承租人造成房屋损坏的，由承租人负责修复或赔偿。
第二十一条：承租人需在租期未满前退房的，满半月的按照整月计租；不足半月的按半月计租；另向出租人交付相当一个月的房租金额的违约金。
第五章 转租
第二十二条：承租人在租赁期限内征得出租人同意，可以将承租房的部分或全部转租给他人。出租人可从转租中获取收益。
第二十三条：房屋转达租应当订立转租合同，转租合同必须经原出租人书面同意，并按本办法规定办理登记备案手续。
第二十四条：转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期，但出租人与转租双方协商约定的除外。受转租人不得将转租的房屋再行转租。
第二十五条：转租合同生效后，转租人享有并承担同承租人同等的权利和义务，但出租人与转租双方另有约定的除外。
第二十六条：转租期间，原租赁合同变更解除或终止，转租合同也随之相应的变更、解除或终止。
第六章 法律责任
第二十七条：违反本办法下列情形之一的租赁当事人有房屋租赁管理部门作出以下处理：
一、出租或转租房地产未向租赁管理部门申请登记的，责令其限期补办登记手续；
二、不听从出租人或转租人劝告，擅自改变房屋结构用途或土地使用权用途的，责令限期改正；
三、出租房屋损坏，维修责任人不及时维修而发生事故的，责令限期修复，并按有关规定追究其经
济或法律责任。
四、出租违章建筑物的，租赁合同无效。
第二十八条：租赁房屋不履行下列手续的，处以租金百分之十至百分之三十的罚款：
一、签定、变更租赁合同的，租赁双方应当向房屋所在地的市、县房产交易管理部门登记备案，申请领取或变更《房屋租赁证》。
二、房屋出租按规定 应当交纳税费。房屋租赁合同期满或提前终止时，当事人应到原登记的部门办理租凭注销手续。
第二十九条：房屋租凭管理人员执行行政处罚须出示省人民政府颁发的执法证件，罚没款须出具财政部门统一印制的收据。
第三十条：房屋租凭管理工作人员徇私舞弊、贪污受贿，由所在单位给予行政处分，情节严重构成犯罪的，由司法机关依法追究刑事责任。
第三十一条：当事人对行政处罚不服的，可在接到处罚决定通知之日起十五日内向作出处罚决定的上一级机关申请复议，也可直接向人民法院起诉。对复议决定不服的可以在接到复议决定通知书之日起，十五日内向人民法院诉，逾期不申请复议，也不向人民法院起诉，又不履行处罚决定的。作出处罚决定的机关可以依法申请人民法院强制执行。
第七章 附则
第三十二条：本办法由市房地产管理局负责解释。
第三十三条：本办法自颁布之日起施行。
二000年十二月十八日
